泡沫爆发!最容易掉坑的几类房产!-房产频道-和讯网

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买房,选对城市只做对了一半,要买对房,还得选对板块、选对项目。   最近各地呈现学区方针大变现象,本年许多开发商破产,高铁新城数不胜数,一个个买房大坑浮出水面,让许多购房者买房的钱,打了水漂。   在混沌难明的楼市中,咱们该怎么避开这些买房大坑,买到最安全又能增值的房子呢?   买房碰到烂尾楼   买房最怕碰到什么?烂尾楼,可谓是半生积储付诸东流。而烂尾楼背面对应的一般便是开发商破产。   2020年截止6月初,房地产企业破产现已到达208家。   多吗?比较2018年上半年破产177家,是要多一些。可是比较全国9.7万家房企而言,不痛不痒。   依照商场发展规律,未来还会有近万家房地产破产,我们买房必定要擦亮眼睛呀。   就连当年百强前三十的开发商泰禾地产,现在也深陷债务纠纷,面对破产。前阵子,北京泰禾宅院业主跑深圳泰禾宅院下跪拉横幅,可谓心酸。   首要,必定要警觉那些只要一两个项目的小开发商,未来死去或退出是大概率事情。   其次,要重视房企的负债率,给我们一份50家上市房企负债率排行表,那些高负债的千万要避开了。   50家上市房企负债率排行表(滑动检查):   (滑动检查图片)   视频时长:51秒   被高铁概念忽悠   许多朋友经常会问,我所在城市要通高铁了,会不会涨啊?我这个楼盘,近邻便是高铁,未来潜力大不大?   全国300个地级市,而高铁站却有500多个,到处都在建高铁新城,但大部分都是泡沫。   为什么?   1.高铁站周边几乎没有中心工业,更多是概念规划。   2.高铁站一般都设置在偏远市郊,周边荒芜,配套稀疏。   3.高铁站仅仅人流集散地,难认为周边带来有用人流。   4.高铁站实际上是高等级城市对低等级城市的一场变相掠取。   买房不论自住仍是出资,请忽略高铁新城,否则会伤你很深!   视频时长:44秒   花高价买房,小孩读不了书   最近,深圳和北京都出了学位调整的状况。深圳的学位调整导致了家长跪地求学位的风云,而北京则可能面对最贵学区房房价大跌危险。   那么,怎么买学位房,安全且增值呢?   1.“多校划片”是大趋势,未来会在更多城市推广,千万别碰那些最贵的学区房。多校划片,第一个被冲击的便是它。   2.就算有好学位,也不要去买那种超小户型,或许超奇葩房子。比方北京呈现过地下室、库房也能读书。积分方针一旦调整,首要开刀便是这种小面积和“异类”。   3.必定要重视房子的土地性质,房子性质,必定得是住所。   4.选学区不如选街坊,那些中高端楼盘的校园略微新一些不要紧,生源比如校园名望更重要! 本文首发于微信大众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网态度。出资者据此操作,危险请自担。

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